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产权过户

虽为地震多发国家,但日本房屋质量很高。看房和验房时可以多注意房屋是否为永久产权,以及是否满足自身要求。

一、日本房产的产权是多少年?

永久产权:

日本的绝大部分房产都是永久产权,买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用、世代传承,相比国内50年、70年的产权更加保值,增值空间也更大。

2. 租赁产权:

租赁产权的房产在日本非常少见,买家买到的是地皮上的房屋,而不包括土地的所有权。同时租期是有限的,到期后如果想要继续居住,买家需要与土地所有者协商延长期限。

因此,建议买家在看房时问清楚房产的产权类型,避免日后出现麻烦。

 

二、日本经常地震,房子会倒吗?

由于日本是多地震国家,很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。日本政府对于房屋的质量要求非常高,大部分的房屋抗震能力极强,所以不必担心质量问题。但在看房过程中,买家还是应该对房屋的质量,尤其是抗震能力进行询问和调查,以有效降低危险。此外,日本政府规定,如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造,依据个人的条件,可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

三、生活便利性

日本的交通体系非常完善,大部分地区交通发达,主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。



买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、地铁站等交通设施的距离是否在可接受的范围内,一般步行10分钟左右为最佳。

四、公共设施配备完善
考虑日常生活需求,看房时也要注意挑选周边有超市、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人,还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院等设施;如果家中有孩子,就该注重房产周边是否有优质的学校。

 

五、文化包容性
由于经济发达的大都市往往有很多外来居民,文化包容性较强。因此,大部分中国买家会选择东京、大阪、横滨这样的大都市购置房产。此外,大都市附近的区域,如东京周围的埼玉县和千叶县,也是较为热门的买房地点。