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房屋托管

赴日买房投资置产风潮已洗卷全台湾,惟赴日购屋需注意, 日本物业管理公司房屋收租以下3点:

一、 日本物业管理公司的规模,公司业务人数最少要有10位以上, 东京不动产和大阪房地产市场相当大, 东京代管代租公司和大阪房屋代管公司也非常多家,至少有上千家之多,其中有近9成的日本物业管理公司的规模很小,从业日本房屋代管人员不到10位,管理的日本房地产也零零散散, 日本房屋代管出租方面能力差,通常利用便宜的物管费招揽客户进来,再变向的从客户其他日本物管名目中收费,且加上公司的规模小,合作的业者少,没有固定合理的日本税理士报税收费标准,招租能力非常差,让委托代管日本房地产客户权利受损。

二、 日本代管代租公司招租能力,要选择出租率平均有90%以上的日本房屋代管公司,有90%以上的出租能力,表示这家日本物业管理公司在日本房地产代管方面一定是有尽责,有用心在日本不动产代管招租事业上面,有许多东京不动产仲介业者兼东京物业管理公司,常常在物管方面无法尽全力招租,且又人力不足,有状况无法立即回报业主,造成客户委托的日本房屋空太久租不掉权利受损。

三、 日本房屋代管物业管理公司要有自已的日本房屋修缮装潢工班,大家知道日本是先进国家, 日本不动产修缮与人事费用都非常高,万一您的日本房地产需要装潢修缮,透过委托的日本物业代管公司去找业者来报价,通常都报价的金额都是您无法想像的多,有自已日本不动产修缮装潢工班的日本物业管理公司 ,才能帮您的日本房地产合理估价,省下大笔的日本房屋修缮装潢工程支出费用。