买房攻略

买房常识

日本买房攻略

中国买家购置日本房产的原因一般分为投资和移民两类:

 

从投资的角度讲,中国买家普遍看中日本房市在东京奥运会之前的看涨势头,通过所投资的房产来获取收益(如房租)。由于购买日本房产不限国籍,加上近日国内多地出台的房产限购政策,使之成为了日本房产投资大热的催化剂。

 

从移民的角度讲,日本其实属于非移民国家,但从2006年开始,日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立经营管理签证,让通过投资来移民日本成为可能。而日本一流的教育、医疗等福利,及护照能够免签170多个国家往往是多数中国投资者想要移民日本的原因。

那么,日本有哪些房产类型深受中国买家亲睐?

一、日本公寓

日本的公寓,就是单元式的住宅。生活在小区里,和其他住户一起住在一栋楼里,由物业统一管理,就跟中国很多小区套房一样。

1.普通住宅

普通公寓一般指20楼以下建筑,一般分为单身公寓和家庭式公寓。单身公寓面积比家庭式公寓小,面积普遍在20㎡左右,这也是在日本民众中大受欢迎的房屋类型。家庭式住宅有多个房间,多在20㎡-70㎡,适合全家居住。

 

2.高级公寓

高级公寓在日本当地又被称为塔楼,但是是一个非官方的说法,与普通住宅的区别在于,高级公寓一般20层以上,采用酒店式的管理方式,无论从外观还是内设来看都更为高大上。“高”(楼层更高),“大”(面积更大),“上”(建筑设计更加高端)。

 

二、一户建

在日本单独成户的住房,叫做“一户建”。购买后这一整块地都是你的,爱怎么规划就怎么规划,只要地够大,建个花园都可以。“一户建”外形多种多样,但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震,耐久,建造周期短,即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。类似于中国的别墅,包括现在在京都热门的古宅都属于一户建。

1.古宅

古宅的年代感比较强,多为木质结构,通常经历了几十至几百年的抗压。位置往往不在市区,但是因为其具有最传统的日本风格,改造成民宿之后大受旅游者欢迎。

 

2.别墅

相对于古宅,别墅装修设计更具现代化。

 

三、公寓VS一户建对比

 

1、土地支配权

 

公寓:公寓的公共部分,像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的,自己没有单独的支配权。

 

一户建:购买了一户建之后,土地的所有权就是你的了,所以你可以自由支配,是建花园还是养宠物,是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

 

2、花费

 

公寓:地域的不同价格自然也就不同。公寓户每个月必须上交管理费和修缮费,还有停车费。

 

一户建:大致有两种购入方式,一种是购买建好完成状态的,另一种是购买空地,然后再根据自己意愿设计建造房子。除了土地价格以外,还需要建屋、设计费用。没有物业管理费、停车费等等的费用,但是未来维修都是个人负担,积蓄还有保险都要跟上。

 

3、资产保值

 

公寓:公寓的价值和所处的地方环境也有关系,交通商业越好,公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长,可以使用75—90年,相对而言保值性较好。

 

一户建:受到所处的地方环境变化的影响,周围如果交通、商业变好了,价格自然也就上去了。

 

4、交通

 

公寓:离车站近,买东西、上班通勤也更便利。

 

一户建:一般来说都是位于郊区,离车站比较远。

 

5、居住

 

公寓:隔音效果好;安全防范措施完备;大楼的清扫和管理有管理会社来管理。

 

一户建:宽敞,更具有私密性。房屋周围的清洁与管理都要靠自己。